La demanda de espacios industriales acumuló 945 mil m² entre julio y agosto. Para los profesionales inmobiliarios, el comportamiento por regiones, la disponibilidad y los precios muestran un mercado que exige cada vez mayor especialización.
El mercado inmobiliario industrial mexicano continúa mostrando actividad durante la segunda mitad de 2026, aunque con diferencias importantes dependiendo de la región.
Entre julio y agosto de 2026 se demandaron 945 mil m² de propiedades industriales en México, cifra 7% superior a la registrada durante el mismo periodo de 2025.
Ciudad de México concentró el 31% de la demanda nacional, mientras Guadalajara y Monterrey representaron 16% cada una.
Para los profesionales de REMAX especializados en bienes raíces comerciales e industriales, estos datos permiten entender algo importante:
el mercado sigue generando operaciones, pero las oportunidades no se están comportando igual en todas las regiones.
El centro del país gana terreno
Una de las señales más interesantes aparece cuando analizamos geográficamente la demanda.
Durante julio y agosto, la región Norte acumuló 360 mil m² ocupados, aunque esto representó una disminución anual de 9%.
El Bajío alcanzó 134 mil m², con una caída de 43%.
En contraste, la región Centro registró aproximadamente 298 mil m² y un crecimiento anual de 21%.
Para un asesor especializado, estas diferencias son relevantes porque permiten entender que hablar del "mercado industrial mexicano" como si fuera uno solo puede resultar insuficiente.
Cada corredor tiene su propia dinámica.
Y conocer qué está sucediendo en cada mercado puede ayudar a tener mejores conversaciones con propietarios, empresas e inversionistas.
Más disponibilidad cambia la conversación comercial
Otro indicador importante es la oferta disponible.
Al cierre de agosto, México registró aproximadamente 6.1 millones de m² de espacios industriales disponibles, equivalentes a una tasa de vacancia nacional de 5.3%.
Esto representa un incremento de 1.2 puntos porcentuales respecto a agosto de 2025.
Pero nuevamente existen diferencias importantes.
Tijuana presentó la mayor tasa de vacancia del país, con 10%, seguida por Reynosa con 8.4%. Monterrey y Ciudad Juárez registraron 6.6%.
En contraste, Aguascalientes reportó una vacancia de apenas 1.2% y Puebla de 1.9%.
¿Qué significa esto para un profesional inmobiliario?
Que conocer el inventario ya no es suficiente.
Una mayor disponibilidad puede significar más alternativas para empresas que buscan instalarse, expandirse o reubicar operaciones, pero también puede generar mayor competencia entre propiedades.
Para quien representa al propietario, entender los inmuebles con los que compite, sus características, ubicación y precio se vuelve fundamental para construir una estrategia de comercialización adecuada.
La construcción industrial comienza a moderarse
Mientras la demanda mantiene actividad, los desarrolladores parecen actuar con mayor cautela.
Al cierre de agosto existían 3.7 millones de m² de construcción industrial en proceso en México, 20% menos que un año antes.
Monterrey y Ciudad de México concentraron 25% cada una de esta actividad, mientras Guadalajara representó 10%.
Los nuevos proyectos también mostraron una disminución.
Entre julio y agosto comenzaron a construirse aproximadamente 540 mil m², 32% menos que durante el mismo periodo de 2025. Monterrey concentró 30% de estos nuevos desarrollos, CDMX 27% y Guadalajara 18%.
Esto plantea una dinámica interesante hacia los próximos meses:
la demanda continúa activa mientras el ritmo de nueva construcción se está ajustando.
¿Cuánto cuesta rentar un espacio industrial en México?
El precio también permite observar las diferencias entre mercados.
En agosto, el precio promedio nacional de renta industrial alcanzó $7.67 USD por m² al mes, un incremento anual de 5%.
Ciudad de México se mantuvo como el mercado más costoso, con $10.38 USD/m²/mes, seguido por Tijuana con $8.68 y Tecate con $8.06.
En contraste, algunos de los precios más competitivos se encontraron en Guanajuato ($5.44), San Luis Potosí ($5.66) y Querétaro ($6.17).
Esta diferencia de precios refuerza la importancia de entender qué necesita realmente una empresa.
No siempre se trata de encontrar el metro cuadrado más barato.
Ubicación, infraestructura, conectividad, disponibilidad de mano de obra, características del inmueble y necesidades logísticas pueden tener un peso considerable en una decisión inmobiliaria industrial.
Una oportunidad para pasar de intermediario a especialista
Los números del mercado industrial pueden parecer únicamente estadísticas hasta que los convertimos en preguntas de negocio.
¿Dónde está creciendo la demanda?
¿Dónde existe mayor disponibilidad?
¿Contra qué propiedades compite el inmueble de mi cliente?
¿Qué mercados presentan precios más competitivos?
¿Qué necesita realmente la empresa que está buscando espacio?
Ahí es donde la información de mercado adquiere valor para un profesional inmobiliario.
Porque en bienes raíces industriales, conocer propiedades es importante.
Pero entender el mercado en el que esas propiedades compiten puede ser todavía más importante.
Hacia el cierre de 2026
Los datos de Solili muestran un mercado industrial con demanda activa, mayor disponibilidad y un ritmo de construcción más moderado.
La firma considera que, de cara al último trimestre del año, los principales mercados industriales podrían mantener actividad mientras disponibilidad y arrendamiento avanzan hacia un mayor equilibrio.
Para nuestra comunidad REMAX Commercial, este entorno representa una oportunidad para continuar elevando el nivel de especialización.
No solamente para conocer qué espacios están disponibles, sino para interpretar datos, entender corredores, identificar movimientos empresariales y utilizar esa información para asesorar mejor a propietarios, empresas e inversionistas.
En un mercado que cambia, la información puede convertirse en una de las herramientas comerciales más importantes de un agente.
Fuente de datos: Reporte Industrial Solili, agosto de 2026.