Encontrar una propiedad que te guste es solo el comienzo. Antes de comprometer tu dinero, revisar quién es el propietario, la situación jurídica del inmueble y sus posibles adeudos puede ayudarte a reducir riesgos durante la compraventa.
Comprar una propiedad es una de las decisiones patrimoniales más importantes que puede tomar una persona. Sin embargo, durante la búsqueda es fácil concentrarse en aspectos como ubicación, precio, distribución o amenidades y dejar la documentación para el final.
Desde la perspectiva de REMAX, una operación inmobiliaria bien acompañada no consiste únicamente en encontrar una propiedad: también implica ayudar al comprador a identificar la información que deberá revisarse y apoyarse en los especialistas correspondientes antes del cierre.
- Escritura o título de propiedad: ¿quién está vendiendo realmente?
Uno de los primeros documentos que debe revisarse es el título de propiedad o escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Profeco señala que este documento permite comprobar, entre otras cosas, quién aparece como propietario, las características del inmueble y el régimen bajo el cual fue adquirido. Incluso el estado civil del propietario puede ser relevante cuando existen derechos derivados de una sociedad conyugal.
Para el comprador, la pregunta esencial es sencilla:
¿La persona que está ofreciendo la propiedad tiene jurídicamente la facultad para venderla?
- Libertad de gravamen: una propiedad también tiene una historia jurídica
Que una vivienda esté físicamente en buenas condiciones no significa necesariamente que esté jurídicamente lista para venderse.
El Registro Público de la Propiedad permite conocer si existen hipotecas, embargos u otras anotaciones relacionadas con el inmueble. El Colegio Nacional del Notariado Mexicano explica que, antes de formalizar una compraventa, el notario solicita el Certificado de Libertad de Gravámenes para verificar la situación registral de la propiedad.
Este paso puede revelar situaciones que no son visibles durante una visita al inmueble.
- Predial, agua y otros posibles adeudos
También es importante revisar las obligaciones relacionadas con la propiedad.
Profeco recomienda comprobar que los pagos de predial y agua se encuentren al corriente. En departamentos o inmuebles sujetos a régimen de condominio, también resulta relevante solicitar la constancia correspondiente sobre cuotas de mantenimiento o administración.
Dependiendo del inmueble y de la entidad donde se encuentre, la documentación y requisitos específicos pueden variar.
Por eso, no existe una lista universal que sustituya la revisión particular de cada operación.
- Si es condominio, hay documentos adicionales
Cuando se compra un departamento o una propiedad dentro de un condominio, la revisión documental no termina con la escritura individual.
Profeco señala que para este tipo de adquisiciones puede requerirse una copia del régimen de propiedad en condominio, además de una constancia de no adeudo emitida por la administración.
Esto ayuda a conocer mejor las condiciones jurídicas y administrativas bajo las cuales opera la propiedad.
- El contrato también merece atención
Antes de entregar cantidades importantes o asumir compromisos, las condiciones de la operación deben quedar claramente establecidas.
Precio, forma de pago, características de la propiedad, plazos, obligaciones de las partes y posibles penalizaciones son algunos de los elementos que pueden formar parte de los documentos contractuales de una compraventa.
Profeco recomienda que las condiciones de pago y las características acordadas sobre la vivienda queden claramente establecidas y que, cuando exista un pago de apartado o enganche, se solicite el recibo correspondiente.
El expediente también puede contar la historia de una propiedad
Una propiedad atractiva puede llamar tu atención.
Una propiedad correctamente documentada puede darte mayor certeza para avanzar.
Por eso, en REMAX consideramos que el acompañamiento inmobiliario también implica ayudar al comprador a identificar qué información necesita revisar, coordinar el proceso con propietarios y especialistas y detectar oportunamente situaciones que puedan complicar una operación.
El propio Colegio Nacional del Notariado Mexicano recomienda consultar al notario antes de definir una compraventa para verificar en el Registro Público quién aparece como propietario y si existen gravámenes, anotaciones o hipotecas.
Antes de cerrar, pregunta más
No se trata de convertir al comprador en abogado, notario o especialista inmobiliario.
Se trata de que no tome una decisión patrimonial importante únicamente por lo que ve durante una visita.
En bienes raíces, revisar una propiedad también significa revisar sus documentos.
Porque una buena compra no solo debe hacer sentido por ubicación y precio; también debe ofrecer claridad sobre aquello que realmente estás adquiriendo.