El precio de la vivienda cerró 2025 con un crecimiento anual de 8.7% y durante el primer semestre de 2026 mantuvo una tendencia positiva. Sin embargo, el comportamiento cambia considerablemente dependiendo de la ciudad y el mercado que se analice.
Hablar del precio de la vivienda en México requiere mirar más allá de una cifra nacional.
De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentó 8.7% durante 2025. Tan solo en el cuarto trimestre, la apreciación anual alcanzó 8.9%.
Esto confirma que durante 2025 el mercado residencial mexicano mantuvo una trayectoria de apreciación.
Pero hay algo todavía más importante: el crecimiento no fue igual en todo el país.
Algunas ciudades crecieron a doble dígito
Durante 2025, varias de las principales zonas metropolitanas registraron incrementos superiores al promedio nacional.
Guadalajara destacó con una apreciación de 11.3%, seguida por Tijuana con 10.6%, León con 10.1% y Monterrey con 9.4%. Puebla-Tlaxcala avanzó 8.7%, Querétaro 7.2%, mientras que Valle de México y Toluca registraron aumentos más moderados de 5.1% y 4.6%, respectivamente.
Esto muestra por qué hablar simplemente de que “la vivienda en México subió 8.7%” cuenta solo una parte de la historia.
El mercado inmobiliario es profundamente local.
¿Los precios comenzaron a bajar en 2026?
Hasta ahora, los datos de SHF no muestran una caída generalizada de los precios; muestran más bien una desaceleración en su ritmo de crecimiento.
Durante el primer trimestre de 2026, la vivienda registró una apreciación anual de 8.7%. Para el segundo trimestre, el crecimiento fue de 7.3%, llevando el incremento acumulado del primer semestre a 7.9%.
La diferencia es importante.
Que los precios estén creciendo más lentamente no significa que estén bajando. Significa que continúan aumentando, pero a una velocidad menor que anteriormente.
Guadalajara y Tijuana continúan destacando
La diferencia entre mercados también se mantiene en 2026.
Durante el primer semestre, Guadalajara registró una apreciación de 11.1% y Tijuana de 9.7%. Puebla-Tlaxcala alcanzó 8.5%, Monterrey 8.3% y León 7.9%.
En contraste, Querétaro registró 5.6%, Toluca 5.1% y Valle de México 4.6%.
Más que un mercado nacional uniforme, los datos muestran mercados locales avanzando a velocidades diferentes.
También importa qué tipo de vivienda estamos observando
Durante 2025, las casas solas registraron una apreciación de 9.1%, mientras que casas en condominio y departamentos aumentaron 8.2%.
Además, la vivienda económica-social tuvo un incremento de 11%, frente al 7.4% observado en vivienda media-residencial.
Para compradores, propietarios, inversionistas y profesionales inmobiliarios, esto refuerza una idea fundamental: una cifra nacional nunca sustituye el análisis de una propiedad y de su mercado específico.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Los datos disponibles hasta el primer semestre de 2026 muestran que la vivienda continúa apreciándose en México, aunque el ritmo comienza a moderarse.
Por eso, la pregunta relevante no debería ser únicamente “¿están subiendo los precios?”, sino:
¿Qué está sucediendo con los precios de este tipo de propiedad, en esta zona y dentro de este mercado específico?
Ahí es donde la información local, los comparables y el acompañamiento de un profesional inmobiliario pueden convertirse en elementos fundamentales para tomar una decisión mejor informada.
Porque en bienes raíces no existe un solo mercado mexicano: existen muchos mercados locales comportándose de manera diferente.
Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda, cierre 2025 y segundo trimestre de 2026. La SHF aclara que su índice mide el valor de viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario, por lo que conviene mantener esa precisión al comunicar las cifras.