1) ISAI Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles

Dependiendo del estado en el que se encuentre el inmueble, este impuesto va del 2% al 4.5% sobre el valor de la operación reflejada en la Escritura Pública.

2) Impuesto Predial

Es la contribución que todos los propietarios de inmuebles realizan al Municipio en el que se encuentra el inmueble con el objeto de aportar los recursos para la prestación de los servicios públicos del Municipio. Su determinación depende exclusivamente de cada Municipio en coordinación con los Estados y su pago es obligatorio en forma bimestral.

3) ISR Impuesto Sobre la Renta

Si al vender un inmueble superior a los 700,000 UDIS ($3’888,000 MXN aproximadamente) se genera una utilidad, se deberá de pagar este impuesto sobre la utilidad generada, no sobre el monto total.


 

La determinación de la utilidad y del correspondiente ISR, debe ser realizados por un experto fiscalista o el Notario responsable de la operación ya que es complejo y requiere de un análisis de diferentes variables, entre ellas la mejoras realizadas al inmueble durante el tiempo que se habitó.


 

Autor

Jorge Letayf

Director de Mercadotecnia RE/MAX México