Existen dos principales conceptos para determinar el valor de un inmueble Valuación y Estimación de Valor.
La Valuación de un Inmueble es un estudio certificado que realiza un perito valuador, es decir un experto en este tema. Tiene que ver con una serie de estudios que van desde lo estructural hasta los acabados y el tiempo de vida del inmueble, y el resultado del estudio tiene un costo aproximado del 1% del valor del inmueble, sin embargo este porcentaje puede variar debido a la cantidad de factores que se contemplan.
Una Estimación de Valor es un método sistemático y ordenado que utilizan los Asesores Inmobiliarios experimentados, con el fin de recopilar, analizar y procesar información para dar una opinión sobre el valor de una propiedad. Algunos de los conceptos en los que se basan son:
- Comparación de inmuebles similares en la zona
- Precios de venta de los inmuebles de la zona
- Histórico de las operaciones que se han realizado en la zona
En el libro “Principios y Procedimientos en la Actividad Inmobiliaria”, Gabriela R. de Salgado, instructora del Curso Básico de Ventas para Asesore Inmobiliarios RE/MAX, nos recomienda algunos aspectos importantes a realizar durante la Estimación de valor:
1) Si el estudio es en zonas mixtas (Comercial – Residencial) confirma el uso de suelo del inmueble en los planos delegacionales o en la página web de SEDUVI en el interior de la República Mexicana lo puedes consultar en las oficinas municipales.
2) Utilizar solamente una moneda para el estudio, es decir no mezcles dólares con pesos u otra denominación.
3) Procura que las propiedades que estás comparando, sean similares en dimensiones, características y edad de la que estás evaluando.
4) En caso de que no localices varios inmuebles en la zona que estás valuando, busca en colonias alrededor que puedan tener el mismo valor.
5) Si consideras sumamente difícil valuar el inmueble en cuestión, acércate a colegas tuyos para que puedan apoyarte, recuerda que el objetivo de este estudio es negociar con el propietario un valor de venta razonable para que su inmueble se venda al mejor precio y lo más rápido posible.
Este y muchos temas más puedes aprender en nuestro Curso Básico de Ventas para Asesores Inmobiliarios RE/MAX.
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Acerca del autor
Con más de 10 años de experiencia en desarrollo de estrategias de marketing, me he convertido en un apasionado de las nuevas tendencias de mercadeo y la forma en la que las empresas se pueden apoyar de la tecnología para alcanzar sus objetivos y sobre todo, para generar mejores experiencias con sus clientes.
Claro Ángel en cuanto conozcamos el lanzamiento de la segunda edición se los compartimos. ¡Gracias por leernos!
Cuando tengan el libro me gustaría poder obtenerlo. Saludos
Hola Laura, por el momento este libro está agotado, en cuanto nos informen acerca de la nueva edición te lo informo por este medio, ¡Saludos!
Donde puedo conseguir el libro que están recomendando?
Muchísimas gracias por tu aportación Guillermo.
Aquí en México las valuaciones inmobiliarias se vobran al 3 al millar en promefio con un costo minimo de entre $2,000 Y $3,000 pesos, siempre y cuando el propietario del inmueble tenga toda la documentación necesaria
Para lazrealuzacion del mismo. La falta de documentación va incrementando su costo y en definitiva, si se hace con estudio estructural y más, si pudiera llegar hasta el 1% dependiendo de la profesionalización requerida según el uso que se le quiera dar.
Hola Raúl, muchas gracias por tu comentario, como bien dice el artículo, el costo de una valuación profesional es del 1% aproximadamente, puede variar dependiendo de los diferentes factores. Una Estimación de Valor es algo totalmente diferente que en la mayoría de los casos no tiene ningún costo. Si cuentas con información más detallada para no confundir a los lectores, te ofrecemos este espacio para que nos lo compartas.
¡Saludos y excelente día!
Una empresa de esa envergadura no puede darse el lujo de tener recomendaciones de costos de 1% como aquí se dice por una opinión de valor comercial esto confunde seriamente a los lectores.
Hola, muchas gracias por tu comentario, en realidad no es con autoridad ya que mencionamos que es aproximadamente el 1%, sin embargo gracias a tu comentario hemos detallado más el párrafo para evitar confusiones. Gracias por seguirnos, te deseamos un excelente día.
Hay que informarse más antes de señalar con “autoridad” que el costo de un avalúo es el 1% del valor del inmueble!!!!!!!